安定的な収入が長期に渡って得られる不動産投資は、人生100年時代に不労所得をもたらす収入源として、30代から40代の若いサラリーマン世代に人気となっています。
ただ、不動産投資をする際に対象となる東京都市圏の不動産価格は高騰を続けており、一般人が不動産投資を始めるには金融機関で不動産投資ローンを組む必要があります。
不動産投資ローンの金利は低くても3%程度になっており、不動産投資物件がある程度の利回りとなる収益を生み出さなければ不動産投資の旨味を享受することはできません。
利回りが高い不動産投資物件を探すには、不動産投資情報サイトを使いこなしていく必要があります。
利回りが高い不動産物件に投資するメリット
利回り率が高い物件に投資できれば、それだけ家賃収入も多くなるため、良いに越したことはありません。
ただ、一口に「利回り」と言いますが、不動産投資における利回りには「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があります。
表面利回りとは?
一般的に「利回り」と言われているものは、「表面利回り」を指すことが多くなっています。
表面利回りとは、物件が満室になったときに、物件価格に対して得られる利回り率を意味します。
表面利回りの計算式は、(年間家賃収入÷物件購入価格)×100(%)で求めることができます。
物件から表面利回り通りの収益を確保するためにも、物件の入居率が100%に近いことは非常に重要になってきます。
実質利回りとは?
表面利回りとともに重要なのは「実質利回り」です。
実質利回りとは、管理費や税金などのランニングコストを家賃収入から差し引いて求めた利回り率のことです。
実質利回りの計算式は、(年間家賃収入-年間支出)÷物件購入価格×100(%)で求めることができます。
実際の不動産投資においては、実質利回りの方が重要になってきます。いずれにしても、入居率が100%に近いことが重要であることに違いはありません。
利回りが高い物件を探せる不動産物件比較サイトの選び方ポイント
・不動産投資情報サイトの規模を計る上では、「投資マンション(区分マンション)」「一棟マンション」「一棟アパート」「一棟ビル」の物件総数をそれぞれチェック
・その上で、「利回りが10%」以上の「投資マンション」「一棟マンション」「一棟アパート」「一棟ビル」の総数を見ていこう。
今回は、利回りが高い高収益物件が探せるおすすめの不動産投資情報サイトをランキング形式で紹介していきます。
不動産投資情報サイトの規模を計る上では、「投資マンション(区分マンション)」「一棟マンション」「一棟アパート」「一棟ビル」の物件総数をそれぞれチェックしておきましょう。
その上で、「利回りが10%」以上の「投資マンション」「一棟マンション」「一棟アパート」「一棟ビル」の総数を見ていきましょう。
不動産投資情報サイトに掲載されている物件総数、利回り10%以上の高利回り物件ともに多いに越したことはありません。
高利回り物件を探せるおすすめ不動産情報サイト7選!
高利回り物件を探すのにおすすめの不動産情報サイトをランキング形式で見ていきましょう。
第7位 不動産大手の野村不動産アーバンネットが運営!ノムコム・プロ
投資マンション総数 | 1,191件 |
投資マンション(利回り10%以上) | 8件 |
一棟マンション総数 | 623件 |
一棟マンション(利回り10%以上) | 19件 |
一棟アパート総数 | 467件 |
一棟アパート(利回り10%以上) | 14件 |
一棟ビル総数 | 180件 |
一棟ビル(利回り10%以上) | 2件 |
「ノムコム・プロ」は、不動産大手の野村不動産アーバンネットが運営している不動産ポータルサイトです。会員限定サービスが充実しており、収益物件のアクセスランキングからリアルタイムで投資家が注目している物件を確認することもできます。また、スマホからでも物件を探しやすい作りになっているサイトデザインも特徴的です。
第6位 利回り10%以上の物件のみを取り扱い!THE OVER 10
投資マンション総数 | 0件 |
投資マンション(利回り10%以上) | 0件 |
一棟マンション総数 | 10件 |
一棟マンション(利回り10%以上) | 10件 |
一棟アパート総数 | 26件 |
一棟アパート(利回り10%以上) | 26件 |
一棟ビル総数 | 5件 |
一棟ビル(利回り10%以上) | 5件 |
「THE OVER 10」は、不動産のプロが厳選した利回り10%以上の高収益物件に絞った不動産投資サイトです。サイトのコンセプト通り、利回り10%以上の高収益物件しか取り扱っておらず、会員になれば非公開物件情報を紹介してもらうことも可能となっています。
第5位 投資マンション取り扱いナンバーワン!at home 投資
投資マンション総数 | 31,224件 |
投資マンション(利回り10%以上) | 117件 |
一棟マンション総数 | 1,494件(※) |
一棟マンション(利回り10%以上) | 66件(※) |
一棟アパート総数 | 1,494件(※) |
一棟アパート(利回り10%以上) | 66件(※) |
一棟ビル総数 | 317件 |
一棟ビル(利回り10%以上) | 4件 |
※一棟マンションと一棟アパートは合計。
「at home 投資」は、不動産業者に不動産情報を提供しているアットホーム株式会社が運営する個人向けの不動産情報サイトです。個人向けサイトということで初心者向けコラムが充実しており、ファイナンシャルプランナーによるシミュレーションやQ&A形式の分かりやすい説明で、不動産投資について初心者でも分かりやすく学べるようになっています。特に、投資マンション(区分マンション)の取扱数は投資情報サイトの中でも随一となっています。
第4位 初心者向けコンテンツが充実!賃貸経営博士の不動産投資博士
投資マンション総数 | 1,912件 |
投資マンション(利回り10%以上) | 282件 |
一棟マンション総数 | 768件 |
一棟マンション(利回り10%以上) | 157件 |
一棟アパート総数 | 1,170件 |
一棟アパート(利回り10%以上) | 236件 |
一棟ビル総数 | 292件 |
一棟ビル(利回り10%以上) | 53件 |
「賃貸経営博士の不動産投資博士」は、初心者が不動産投資を学ぶためのコンテンツが充実した不動産情報サイトです。収益物件検索アプリもリリースしており、プッシュ通知によって最新物件情報をリアルタイムで受け取ることが可能となっています。ランキング上位のサイトに比べると取扱い物件数は少ないものの、高利回り物件の割合では劣っていません。
第3位 高収益物件が多い!LIFULL HOME’S 不動産投資
投資マンション総数 | 10,605件 |
投資マンション(利回り10%以上) | 1,172件 |
一棟マンション総数 | 2,541件 |
一棟マンション(利回り10%以上) | 368件 |
一棟アパート総数 | 4,772件 |
一棟アパート(利回り10%以上) | 987件 |
一棟ビル総数 | 693件 |
一棟ビル(利回り10%以上) | 98件 |
「LIFULL HOME’S 不動産投資」は、株式会社LIFULLが運営する住宅・不動産ポータルサイト「LIFULL HOME’S」の不動産投資に特化した姉妹サイトです。元大阪都知事の橋下徹氏や、経済評論家の森永卓郎氏など、著名人の登壇するセミナーも多数開催しています。取扱い物件数が多いのはもちろん、利回り10%以上となる高収益物件の割合が高いことに注目です。
第2位 国内最大の不動産情報サイト!健美家
投資マンション総数 | 16,119件 |
投資マンション(利回り10%以上) | 1,814件 |
一棟マンション総数 | 7,180件 |
一棟マンション(利回り10%以上) | 1,211件 |
一棟アパート総数 | 12,154件 |
一棟アパート(利回り10%以上) | 2,923件 |
一棟ビル総数 | 1,586件 |
一棟ビル(利回り10%以上) | 252件 |
「健美家」は、月間1,400万PVを誇る日本最大の不動産情報サイトです。不動産物件の扱い数が多いのはもちろん、不動産投資のセミナーやコラム・ニュース、不動産投資に役立つブログ情報なども取り扱っており、不動産投資家なら絶対にブックマークしておかなければいけないサイトとなっています。取り扱っている物件の20%前後が利回り10%以上となっており、高収益物件を探しやすくなっています。
第1位 取扱い物件数ナンバーワン!楽待
投資マンション総数 | 26,049件 |
投資マンション(利回り10%以上) | 3,336件 |
一棟マンション総数 | 9,873件 |
一棟マンション(利回り10%以上) | 1,675件 |
一棟アパート総数 | 14,612件 |
一棟アパート(利回り10%以上) | 3,794件 |
一棟ビル総数 | 2,836件 |
一棟ビル(利回り10%以上) | 479件 |
「楽待」は健美家と並ぶ国内最大の不動産情報サイトです。不動産投資で必要な学習→購入→運用→売却の4つのステップ全てに対応した役立つサービスを提供しており、有名投資家による専門的な講義や不動産会社からの物件紹介、楽待新聞のコラムで他の投資家と交流することも可能となっています。取扱い物件数は健美家よりも多く、利回り10%以上の高収益物件も多くなっています。
高利回り物件を探せるおすすめ不動産情報サイト比較一覧表
不動産情報サイト | 投資マンション(利回り10%以上) | 一棟マンション(利回り10%以上) | 一棟アパート(利回り10%以上) | 一棟ビル(利回り10%以上) |
楽待 | 3,336件 | 1,675件 | 3,794件 | 479件 |
健美家 | 1,814件 | 1,211件 | 2,923件 | 252件 |
LIFULL HOME’S 不動産投資 | 1,172件 | 368件 | 987件 | 98件 |
賃貸経営博士の不動産投資博士 | 282件 | 157件 | 236件 | 53件 |
at home 投資 | 117件 | 66件 ※一棟アパートとの合計 |
66件 ※一棟マンションとの合計 |
4件 |
THE OVER 10 | 0件 | 10件 | 26件 | 5件 |
ノムコム・プロ | 8件 | 19件 | 14件 | 2件 |
高利回り物件を探すときの注意点
高利回り物件を探すときの注意点を抑えておきましょう。
サイトに掲載されている数値は表面利回りであることを抑えておく
今回紹介してきたおすすめ不動産情報サイトでは、10%を上回る高収益物件が数多く掲載されています。
ただ、これらのサイトに掲載されている利回りはあくまで「表面利回り」であることには注意が必要です。各種管理費や税金などが発生してくるため、実質利回りは落ちることになります。
また、表面利回りはあくまで「満室になった場合」の想定利回りです。入居率が100%近くになるかどうかにも注意が必要になります。
不動産情報サイトを見ただけで投資判断をしない
不動産情報サイトに書かれている情報だけで、その物件を買うかどうかを決めることは絶対にやめておきましょう。
不動産投資では、現地を視察するフィールドワークは必須となります。現地に直接出向いて物件を自分の目で見てくることによって、サイトの情報だけでは分からなかった多くの情報が得られるようになります。
不動産投資は決して安い投資ではありません、サイトに書いてある情報だけで安易な判断を下さないようにすることが重要です。
不動産情報サイトは有益な物件のフィールドワークに出向くどうかを決める情報にはなり得ても、投資するかどうかを決める情報にはなり得ません。投資判断は、自分の目で見てきてから下すようにしましょう。