国内REIT型ETFの【1597】MAXIS Jリート上場投信を解説!【ETF投資 2022年最新版】

今回は、【1597】MAXIS Jリート上場投信について解説していきます。

【1597】MAXIS Jリート上場投信は、三菱UFJ国際投信が運用する、「東証REIT指数」に連動する国内REIT型ETFです。

なお、より詳しくは東証が公表しているETFパンフレットを参照ください。

https://www.jpx.co.jp/equities/products/etfs/issues/files/1597-j.pdf

また、REIT型ETFについては、こちらのページで解説しています。

J-REIT指数・海外REIT指数に連動するREIT型ETF全18銘柄を徹底解説!【2020年最新版】
「REIT型ETFに興味があるけど、具体的にどの銘柄に投資すればいいんだろう?」と、お困りではありませんか? ETFによるREIT投資は、少額から不動産投資が始められかつ、多くの分配金を貰えることがメリットです。また、REITに投資すれば複...

 

東証REIT指数とは

「東証REIT指数」は、東京証券取引所に上場するREIT全銘柄で構成される時価総額加重平均型の指数です。

そもそもREIT(リート)とは、投資信託の仕組みを使って投資家から資金を集めて、複数の不動産に分散投資することで収益が還元される金融商品です。

不動産投資の魅力の一つは賃料・テナント収入ですが、REITでも配金という形で受け取ることができ、REIT型ETFは分配金利回りが3%以上ある高配当銘柄が多くなっています。

株式型ETFは分配金利回りが変動しやすい傾向がありますが、REIT型ETFは分配金利回り3%以上で安定していることがメリットです。

今回見ていく【1597】MAXIS Jリート上場投信の構成銘柄比率は次のようになっています(2022年3月31日時点)。

  銘柄名 構成比率
1 【8951】日本ビルファンド投資法人 7.27%
2 【8952】ジャパンリアルエステイト投資法人 5.76%
3 【3281】GLP投資法人 5.41%
4 【3283】日本プロロジスリート投資法人 5.26%
5 【3462】野村不動産マスターファンド投資法人 4.70%

 

【1597】MAXIS Jリート上場投信のETFデータ

【1597】MAXIS Jリート上場投信

信託報酬(税込) 0.1595%
分配金 65円(年4回)
分配金利回り 3.16%
直近5年間の値動き +17.64%(1,743円→2,050.5円)
必要投資金額 20,505円(10口)
上場日 2014年2月25日
長期投資おすすめ度 ★★★★
流動性

※各データは、2022年7月25日時点の値。

【1597】MAXIS Jリート上場投信は、「東証REIT指数」に連動する国内REIT型ETFです。

「東証REIT指数」連動型ETFとして見ると、信託報酬は低く、流動性は低いものの何とか及第点です。

高配当利回りが期待できる国内REIT型ETFとして、問題なくポートフォリオに組み込むことができます。

 

まとめ

【1597】MAXIS Jリート上場投信は、三菱UFJ国際投信が運用する、「東証REIT指数」に連動する国内REIT型ETFです。

「東証REIT指数」は、東京証券取引所に上場するREIT全銘柄で構成される時価総額加重平均型の指数です。

【1597】MAXIS Jリート上場投信は、「東証REIT指数」連動型ETFとして見ると、信託報酬は低く、流動性は低いもののかろうじて及第点です。

高配当利回りが期待できる国内REIT型ETFとして、問題なくポートフォリオに組み込むことができます。