国内REIT型ETFの【2852】iシェアーズ　グリーンＪリート ETFを解説！【ETF投資 2023年最新版】

今回は、【2852】iシェアーズ　グリーンＪリート ETFについて解説していきます。

【2852】iシェアーズ　グリーンＪリート ETFは、ブラックロック・ジャパンが運用する、「FTSE EPRA Nareitグリーン・フォーカスJ-REITセレクト・インデックス（配当込み）」に連動する国内REIT型ETFです。

なお、より詳しくは東証が公表しているETFパンフレットを参照ください。

https://www.jpx.co.jp/equities/products/etfs/issues/files/2852-j.pdf

また、REIT型ETFについては、こちらのページで解説しています。

J-REIT指数・海外REIT指数に連動するREIT型ETF全18銘柄を徹底解説！【2020年最新版】

「REIT型ETFに興味があるけど、具体的にどの銘柄に投資すればいいんだろう？」と、お困りではありませんか？ETFによるREIT投資は、少額から不動産投資が始められかつ、多くの分配金を貰えることがメリットです。また、REITに投資すれば複数...

trademaster.jp

2020.04.24

FTSE EPRA Nareitグリーン・フォーカスJ-REITセレクト・インデックス（配当込み）とは

「FTSE EPRA Nareitグリーン・フォーカスJ-REITセレクト・インデックス（配当込み）」は、日本のJ-REITにおいてサスティナビリティに優れた銘柄の投資エクスポージャーを増やすインデックスです。

J-REITの中でも、気候変動リスク対策に繋がる、適格なグリーン認証を得ている純賃貸可能面積と1平方メートルあたりの平均エネルギー使用量（効率性）に基づいて投資ウェートを調整します。

今回見ていく【2852】iシェアーズ　グリーンＪリート ETFの構成銘柄比率は次のようになっています(2022年9月30日時点)。

【2852】iシェアーズ　グリーンＪリート ETFのETFデータ

※各データは、2023年6月16日時点の値。

【2852】iシェアーズ　グリーンＪリート ETFは、「FTSE EPRA Nareitグリーン・フォーカスJ-REITセレクト・インデックス（配当込み）」に連動する国内REIT型ETFです。

J-REITを脱炭素で絞り込んだ国内REIT型ETFをうたっていますが、構成銘柄上位を見ると、一般的な国内REIT型ETFと変わりません。

また、分配金利回りは低くなっていますが、これは上場直後のデータであるためであり、REIT型ETFの平均である3％程度になっていくものと見られます。

信託報酬が低いことはメリットですが、取引自体がほとんどされておらず、流動性リスクが大きいことがデメリットです。

銘柄自体には問題はないものの、流動性リスクが非常に大きいため、国内REIT型ETFに投資したいとしても他の銘柄をおすすめします。

まとめ

【2852】iシェアーズ　グリーンＪリート ETFは、ブラックロック・ジャパンが運用する、「FTSE EPRA Nareitグリーン・フォーカスJ-REITセレクト・インデックス（配当込み）」に連動する国内REIT型ETFです。

「FTSE EPRA Nareitグリーン・フォーカスJ-REITセレクト・インデックス（配当込み）」は、J-REITを適格なグリーン認証を得ている純賃貸可能面積と1平方メートルあたりの平均エネルギー使用量（効率性）に基づいて調整したREIT指数です。

構成銘柄は一般的な国内REIT型ETFと変わらず、信託報酬が低いことはメリットですが、取引自体がほとんどされておらず、流動性リスクが大きいことがデメリットです。

流動性リスクが非常に大きいため、国内REIT型ETFに投資したい場合には他の銘柄をおすすめします。